El acta de visita, apartado por apartado.
Para qué sirve, qué apartados lleva y un modelo completo con una obra inventada. Y los fallos que más se repiten.
Publicada el 15 de octubre de 2026
Para qué sirve
El acta de visita deja constancia de lo que se vio en la obra, de quién estaba, de lo que se acordó y de las instrucciones que se dieron, con su plazo. Es la memoria de la obra cuando, meses después, alguien pregunta quién dijo qué.
No sustituye a la documentación obligatoria del seguimiento de la obra. El anejo II de la parte I del CTE recoge el Libro de Órdenes y Asistencias, donde el director de obra y el director de la ejecución consignan sus instrucciones, y el Libro de Incidencias en materia de seguridad y salud. Si una instrucción debe constar en el Libro de Órdenes, anótala también allí.
Los apartados
- Datos de la obra: denominación, dirección, promotor y referencia de la licencia o del expediente.
- Visita: número, fecha, hora de inicio y fin, y objeto (por ejemplo, revisión de armado antes del hormigonado).
- Asistentes, con su papel: director de obra, director de ejecución, constructor o jefe de obra, coordinador de seguridad y salud, promotor. Quien no asiste también se anota.
- Estado de la obra: qué se ha hecho desde la última visita, por unidades o por zonas.
- Observaciones: lo que se ha visto, con referencia a planos y a fotos.
- Instrucciones: cada una con su responsable y su plazo.
- Documentación pendiente: ensayos, certificados de materiales, planos de taller.
- Próxima visita y lo que se revisará.
- Firmas de los asistentes.
Un modelo completo
Caso ficticio · obra, personas y datos inventados
Obra: vivienda unifamiliar aislada en la calle de los Almendros, 14, de un municipio inventado. Promotora: Lucía Ferrer. Licencia 2026/0000.
Visita nº 7 · 12 de noviembre de 2026, de 9:30 a 10:45 · Objeto: armado de la losa de planta primera antes del hormigonado.
Asistentes: Marta Ríos, directora de obra; Javier Soler, director de ejecución; Andrés Gil, jefe de obra de la constructora; Elena Paz, coordinadora de seguridad y salud.
Estado de la obra: encofrado de la losa de planta primera terminado. Armado colocado en un 90 %; falta el refuerzo del hueco de escalera.
Observaciones: en la zona del eje C faltan separadores en la armadura inferior (fotos 3 y 4). Recubrimiento medido inferior al del plano E-04.
Instrucciones:
- Colocar separadores en la armadura inferior de la zona del eje C. Responsable: constructora. Plazo: antes del hormigonado.
- Completar el refuerzo del hueco de escalera según el detalle 7 del plano E-04. Responsable: constructora. Plazo: antes del hormigonado.
- Enviar el albarán y el certificado del acero de esta partida. Responsable: constructora. Plazo: 14 de noviembre.
Próxima visita: 13 de noviembre, para comprobar las instrucciones 1 y 2 antes de autorizar el hormigonado.
Firmas: los cuatro asistentes.
Fallos frecuentes
- Instrucciones sin plazo ni responsable. «Corregir los separadores» no dice quién ni cuándo.
- Asistentes sin su papel. Un nombre suelto no dice si firmó como director de ejecución o como jefe de obra.
- Fotos sin referencia. Si el texto no dice a qué foto remite, la foto no prueba nada.
- Actas que se redactan días después. Lo que se recuerda el viernes en el despacho no es lo que se vio el martes en la obra.
- Sin firma de los asistentes. Un acta sin firmas es una nota.
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